购买精装房哪些猫腻需注意？

现在，有很多购房者为了省去装修的麻烦，会选择“拎包入住”的精装房。精装修住宅入住方便，无需装修，省时省力的优点也吸引了相当一部分购房者。然而，当你在享受精装修住宅带来的种种便利的同时，你是否留意过精装修住宅的保修期？遭遇精装修质量纠纷时，你是否了解该如何维护正当权益？如遇到合同不明、质量问题、品牌模糊等问题，购房者该怎么办？本期沈阳晚报、沈报融媒记者结合几个购房者遇到的实例，教大家买精装房要注意哪些猫腻，以及如何维权。

  合同内只标家电品牌，型号呢？

  2014年底，马女士在皇姑区某开发商处购买一套90多平方米的精装房。看着样板间高规格的交房标准，马女士看房第二天即办理购买手续。在签订购房合同时，马女士发现很多家电只标注了品牌，并未标明具体价格和型号。事实上，合同中只标品牌不写价格，已成精装房“潜规则”。

  业内人士表示，目前精装修房合同中普遍只列出所用材料的品牌，并没有向购房者表明该品牌所用的具体价格和具体型号。而事实上据记者调查显示，仅“西门子热水器”一项市场调查就显示该品牌价格区间从1000多元到几千元不等。究竟开发商会用哪个价位的“西门子热水器”？交房前，这个答案购房者无从得知。

  “现在市场上有很多精装房，就因为这种办法才有利可图。对此，一些开发商虽然能提供品质保证，但由于品牌价格未定，开发商就容易在其中动手脚。比如同一品牌、不同型号的产品，价格就可以相差几千元乃至上万元。”马女士表示，目前精装房所宣传的每平方米装修费用是一种品牌标准，而不是价格标准。

  而面对如此模糊的装修标准，到底有何解决途径？沈阳晚报、沈报融媒记者采访了辽宁同方律师事务所刘兴伟律师，“最好的方法就是签署一份详细的补充协议，全面约定精装修所用的如材料、设备品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位等，尽量避免使用‘优质’‘高档’‘不低于’之类的含糊字眼。尽量要求开发商将装修明细实事求是地在合同中反映出来。”

  “省心”买精装房却换来“闹心”，不靠谱！

  曹女士今年年初购买的精装房，本来想图个省心，但没想到住上更闹心，现实问题接踵而来。地面不平、地脚线开裂、水管堵塞，曹女士报修物业，物业态度虽好，一直维修，但至今也未修好。

  精装修住宅优点较多，最直接就是交房等于入住，拎着箱子即可入住。对开发商来讲，通过做精装房提高住宅品牌，做到产品差异化，从而提高利润率。对于消费者来说，精装房减少消费者自行装修时“硬装”工作，省心省事。

  但精装房有利弊，建议消费者在购买前擦亮眼睛。如选择品牌开发商，对开发商实力进行考察。仔细观察样板房，样板间在室内面积、格局、层高等方面不易造假。购房时合同约定细则，将材料等级、装修标准、环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细写入购房合同中，以便在双方发生分歧时有据可依。交房时严把验房关，这也是审查开发商有否做到了最初的相关承诺以及房屋存在的隐蔽问题。业主严格按照合同对开发商提供装修材料品牌等方面进行全面核对。也可请专业人员帮助验房，如存在问题应对问题进行详细记录，然后让交房方签字认可并给出处理意见和处理的时限。

  入住时过了保修期，需维修咋办？

  唐先生在2015年购买了一套精装房，因为个人原因，一直没有入住。直到前两天，才办理入住。入住后发现，西餐厨房的冷水出水很慢，于是找到了物业进行维修。物业表示，已经和水龙头厂家联系，会尽快维修。另外，物业还提醒唐先生，因为此栋楼是2015年9月底交付使用的，根据《住宅质量保证书》相关规定，电气管线、给排水管道、设备安装等装修工程保修项目，截止到2017年9月30日保修期即将两年届满。特别提醒唐先生要仔细检查室内以上项目，若有问题需及时向物业保修。

  唐先生有些担心，因为刚刚入住，有些问题万一没有发现，一旦过了保修期，怎么办？

  刘律师表示，“根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。因此，提醒购房者保修期内尽早入住，多观察。通过使用才知道精装房的质量究竟如何，在使用期间要仔细观察房屋出现的质量问题，及时与物业协商解决，尽量在保修期内给予解决。”如果是后期购买房屋的业主保修期需要参见房屋合同。（来源：沈阳晚报）