文/上海中原地产品牌部
上周成交出现大幅下滑，据上海中原地产数据显示：上周(12.2－12.8)新建商品住宅成交面积11.8万平方米，环比减少34.8%。
从区域来看，上周浦东表现优于远郊区域，成交2.7万平方米，排名全市第一。浦东是改善产品聚集区，总价比较高，多数情况下排名处于第二集团，因此总体表现不错。其他区域表现较弱，比如远郊区域只有青浦、宝山、南汇和嘉定4个区成交量超过1万平方米，缩水较为明显。此外，南汇成交量也缩水到1.2万平方米，和高峰期比缩水一半以上。此外，市中心区域，比如静安和卢湾都出现成交挂0的现象。
上周成交特点是中高端产品表现相对突出，因此成交前十榜单中此类产品占主力位置。比如，有3个均价11万元/平方米以上的项目上榜，并且排名第一的项目是此类项目。排名第二的项目均价则达到8.4万元/平方米。总体来看，6万元/平方米以上的中高端产品占5个，而3字头，4字头的首次改善产品只有3个。不过虽然成交总量不高，但榜单上仍有一个成交超百套的项目，说明市场交易情绪维持稳定。
基于豪宅项目成交活跃，上周均价为63677元/平方米，环比上涨19.9%，并且创年内新高。
供应方面，上周恢复正常水平，入市5个项目，总面积为12.4万平方米。从入市项目来看，均为改善产品，其中包括“凯德星贸” 、“邸静安华邸”等高端项目。年底前还有一些豪宅类项目集中入市抢收的现象，符合以往惯例。此类产品总价高，而且购买者支付能力强，可以协助房企完成业绩。预计到年底这段时间中高端产品会有集中签约期，均价或在高位震荡。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：临近年底，市场成交回归平淡意料之中，虽然暂时没有跌破10万方，但从近期供应并不理想，呈现震荡下行走势，因此会受到此拖累，成交也会震荡收缩。加上近期不少城市出台了微调政策，年底也有各种重要会议，一些不急于入市的买家会等政策风向，市场观望的氛围或逐步提升。
