安然居
上海社保五年限购解禁的第一批,现在都怎么样了
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发表时间:2019-03-12 08:09作者:佚名来源:和讯房产

 2019年开年上海楼市就有一份大料是必吃的:

  第一批被5年社保限购的外地人,即将在3月25日解禁在上海买房了。(2016年3月25日,上海外地人买房限购年限从2年5年)

  买房人心里开始躁动不安,加上确实开年后楼市回暖,我们看这份数据:      市场数据也佐证了回暖的事实。

  但是这真的是因为五年限购的那批人吗?之前被限购的一批人,现在都怎么样了呢

  我们采访了几个人,从故事里,我们似乎能看到一点方向

  01

  一气之下回了老家,居然是我做过最对的决定

  苗苗是我的美女学姐,2012年毕业后直接去上海做广告文案。

  开始的前两年没有交社保,毕竟在上海先吃饱要紧,可是租房的不安定让她有了落在上海的念头。于是在2014年底开始交社保。

  为了能留下来,苗苗社交减频,节衣缩食拼命加班,业余时间接私活挣钱,加上家人和朋友的资助,终于有了首付的钱。

  可是突然社保限购年限变成了5年,苗苗一下子就像泄气的皮球,难过了一周后带着一腔恨意回了老家。

  中间我们偶尔联系一下,直到这两天她给我看这个,笑现在的人们活的好累啊:楼市里每天都有各种重磅、突发、震惊

  苗苗跟我分享朋友圈中介文案:

  家里有矿,随便观望。

  全款变首付,首付变车库,买房要趁早。

  “诶呦我都笑死了,你说他们怎么这么有才啊,现在觉得我当年离开上海真的太明智了,我回家后,那笔钱足够老家一套地段好品质好的房子,当年买的房子,现在都翻2倍了。”

  苗苗现在一家本土广告公司做经理,她说虽然是被气回老家的,却意外成了最对的决定,很庆幸,过的安逸滋润,宝宝和老公也可以照顾到。

  我问:“那你还想过回上海吗?”

  她翻我一个白眼说:“想啥呢。”

  02

  本想曲线救国,没想到算错了一步

  老赵当年被限住了之后,不同于其他人的唉声叹气,他马上想办法曲线救国,2016年楼市火爆,他捧着手里的现金急的直跳脚,不想错过这波行情。

  买哪里呢?

  只能选择环沪,最优选的上海走不通,就走次优选,那么最合适的就是苏州。

  现在追溯当年,苏州(楼盘)就是那时候开始热起来的。

  老赵想,索性就曲线救国,最差无非就是放弃上海,在苏州安家落户。

  三年后的现在,即将满5年社保的老赵却愈发犹豫,因为他发现一个很客观的现实:

  现在想回来有点尴尬:上海认房且认贷,首付变成了5-7成      毕竟首付三成和七成不是一个量级的。

  这三年的磨砺,老赵对人生有了更多通透的想法,而不只是一腔孤勇和热血的梦想。

  老赵说:用了房票,回上海就很难了。

  他盘算了一下,在卖掉苏州房子的基础上,再凑点钱,差不多有150万左右。而这笔首付的钱,在上海买二套七成首付,要么是300万以下的老破小,要么就是外环外230万的远郊房。

  与其在上海倾尽全力举家塞进一套拥挤的房子,不如留在已经发展健全的环沪,幸福指数直线提升,也能享受到长三角的资源配套。

  虽然回上海很尴尬,不过呢,也算跑赢了大盘。

  2016年,苏州的房价均价1万以内,而现在均价1.8万,苏州园区均价3万+差不多这几年,算挣到了一百多万。三年工作到吐血也挣不到这笔钱呢~

  如果按照苏州平均情况来计算,当时入手8千块,现在卖掉1.8万,最少赚100万。

  比较好的是全款买对城市的一些朋友,房产在增值但是依然没有占用上海的房票,当然也不是没有苦恼,现在的市场资产如何变现依然也是一个头疼的问题

  但总归是不亏的。

  03

  当然,这里面也有非常完美的故事

  因为小程序的原因,我公司也有了IT团队,这些程序员呢虽然是在地产媒体类公司上班,但是他们其实对房地产没什么兴趣,日常也不太关心。什么政策啊、趋势啊、房价走势啊,统统不关心。他日常经常和我们说的一句话是:

  我买不起房子,一定是我赚的不够多,赚够了自然就可以

  能够说这样话的,也算是典型的互联网人了,在过去几年浮浮沉沉的赛道里,这一批人的钱来得快去得快,相比较房价起伏,其他的都是毛毛雨了

  但是最近他和我说了一个挺励志的故事:

  说原来他也是刚好2016年政策限购的那一批,本来看准的二手房后来因为资格的问题放弃了

  当然,两个都是土象星座的他们似乎也没把这事太放在心上,又回头去工作了,在2018年年底的时候又恢复了购房资格。

  你知道的,技术男不愿意挑东西的,看准的东西觉得差不多就买了,所以他又去了三年前喜欢的小区,欣喜的发现一件事情。都说房价这几点反反复复,但是2018年年底时候去看房子,单价和2016年几乎差不多

  因为又过了三年他们又多囤了点首付,所以同一个小区直接两房变三房了。然后他们乐呵呵的就直接买了

  而这不是个案,很多人被一手房容易弄懵,但是在二手房市场里    2018年年底时候的房价差不多就是2016年第三季度时候的房价

  所以最近他和我们部门的一些小姑娘开玩笑说:对于房价你们算来算去,还不如他这样不管的

  其实仔细想想,某种维度上市场就是这样,楼市里损耗最大的,其实是最焦虑的那些人和左右摇摆的人

  这一轮的调控,本质上依然对刚需人来说利大于弊,但是前提是你拥有现金以及工作一直在努力收入一直在增长的那一群人

  04

  而当年限购的,限住的基本是刚需。

  当年的限购,是把这批有需求的人,打散到了各处。

  回老家的,基本不会再回来;

  去环沪的,二套上车很尴尬,大概率留在环沪;

  死扛着的,还是以16年的价格在此刻买到了房子

  回过来看三个人在这三年时间不同的境遇,其实归根到底都和楼市无关,只和自己有关。自己在那个特殊的时间点做了觉得对自己最好的决定。所以不论如何都要接受这样的结果

  现在我发现,如今我年纪越来越大之后越来越不喜欢去抱怨这个市场。前段时间我回头看了孙宏斌的一个演讲,老孙说了一句,政策对所有人都是公平的,你感觉不好的时候一定有人是可以得利的,关键是想想为什么这个人不是你

  这三年的限购政策,除了人之外,房子也在改变      单套房子在市场里留存的时间变得更长了。这样的现象意味着持币代购者有更多的时间和更多的议价权。也意味着背有负债的人会更加的焦虑和迷失

  所以反观当下的楼市,不论你因为被政策限制的多么的严格,如果你是持币代购者以及拥有房票者,你总能做出对自己价值最大化的选择

  今年年后,市场回暖,可能和这一批次的人有一点点关系,但是关系确实没有那么大,归根到底是楼市已经度过了最艰难的时刻,以及见过世面的购房者相信未来一定会比现在更好

  毕竟这个城市基底还在,毕竟这个城市的人口还在,以及这个城市里的人如今也看透了行业的本质,越简单越直接的操作反而可以让自己过的更好

  风浪再大,掌舵的还是在自己手上

  05

  我最近开始和朋友经常说的一句话:

  永远要相信,政策是保护真实居住需求的那一部分人的

  以上为正文,来自高妹

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