看了那么多城市，心里也有杆秤，哪里拿地最困难，现在就给大家排排看，觉得好玩也转发，觉得不好玩也无视，乐一乐而已。
一、难度N0.1：福建区域
闽系企业是近几年蹿升最快的开发商群体，高喊着“爱拼才会赢”一路加杠杆快周转冲刺是他们的特点。闽商喜欢抱团，但都想做大哥，那么多闽系，要分清楚谁是大哥，只能用实力说话，在大本营福建省，他们的拿地的决心是非常可怕的。曾经有位老板就豪言，在厦门福州如何算账？就算按照现状周边价格算下来亏30%也能做。福建人民也很给力，疯狂追捧水泥黄金，就算住户贷款远远高于住户存款，负债率超过100%以上也要买买买，闽系们冲刺大哥的宝座也十分带劲。
上面两份榜单可以看到，前十名几乎都是闽系，就算碧桂园在2017年短暂走到过第二名，也要给你打下来，守门能力可见一斑。
想要在福建区域拿地，你面对的不是一个守门员，是好多好多守门员，多到球门都快看不到缝隙了。
二、难度N0.2：北京
北京是祖国的首都，去天安门看看是每个公民的愿望。同样的，去北京拿地也是每家有追求开发商的希望，谁不想拍着胸脯讲，北京？咱有项目，就和我们拍着胸脯讲，北京？咱有房一样自豪。
但是北京的拿地是异常困难的，那么多北京国企虎视眈眈、那么多外来大佬雄心勃勃，没一个是省油的灯，搞得北京政府出地也很为难，连全自持都会有人抢，只能继续控制溢价，恶心别人也恶心自己搞了一堆共有产权房出来，这才消停点。
北京的地少人多，每次出地都能成大新闻，拍地时候总是看到抱团混战，3家联合体与4家联合体拍了半天，跳出来另外3家的联合体。也对，北京的地那么贵，还要7天内付清土地款，自己一家人去举压力太大了。
北京的地是不能用理论去解释的，完全靠勇气，就算华远的理论功底很强，但现在都已经没有声音了。
三、难度N0.3：上海
上海有个很厉害的招挂复合制度，首先让你沉淀几个月的保证金和全额土地款，然后拿地的时候先招标入围，再竞价，招标的标准就是企业实力。这套组合拳一套打下来，基本上中小企业都可以歇歇了，就算想着捡漏万一没什么人去可以入围最后的竞价阶段，前面的资金压力就可以让人望而生畏了。
上海的地就是会员制，大佬们排排队领盒饭就好，闲杂人等没事不要围观。
四、难度N0.4：珠三角
珠三角难度大，就是因为企业多，当今中国排名前十的企业中，有6家总部或根基都在珠三角，其中前三名碧桂园、万科、恒大都是清一色的粤企。
珠三角的拓展难度已经到了非常白热化的地步，碧桂园、时代等企业的拓展团队都已经覆盖到了乡镇，甚至每一处可能符合旧改的工厂都会有专人盯着，更不用说招拍挂的土地了，肯定是不把参与企业的利润空间压到最低不会成交。
在中国房地产兴起之地进行拓展，还是需要有勇气的。
五、难度N0.5：北方
北方房地产起步比较晚，政府财政压力普遍比较大，所以一级开发的责任就都交给房地产企业，当然收益也要让渡。但是在实际的操作过程中，就开始往越来越乱的方向发展了，一家企业只要和政府签了一级开发整理协议，就当了土地方，然后就可以顺理成章得去拆迁，甚至还没等到下用地指标去招拍挂，就盖了房开始卖。
这两年开始规范了，企业也知道要走收储和招拍挂的路，但是地挂牌后，有木有人敢去抢？当年市场火热的时候，那些标杆房企也动过脑筋，但最终随着万科拍地被打、旭辉拍地资料被抢而重归寂静，K2在郑州的试水，也以退地的结果而告终。只能不得不感慨北方土地市场水位之深，有时候看地的时候，发现地上的房子早已竣工交付，拍地只是补个证而已，也就见怪不怪了。
有多少人被那些土老板们忽悠过，有多少家企业在郑州、西安、太原一两年开不了胡，请举个手呗。
文：周璐的笔记
