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大量楼盘降价促销,开发商日子真难过了?
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发表时间:2018-12-03 08:54作者:赵秀池来源:房天下

  在限价之下最近两年的地王项目陷入进退两难的局面,楼市低迷外加限价项目上市就意味着亏损卖,不上市又要面临资金断裂,大型房企还能扛着,但中小开发商的日子难扛。据诸葛找房统计显示,十月在11个热点城市中,日均降价房源数量都远高于涨价房源数量。

  上海以3015个日均降价房源位居热点城市首位,西安则以257个日均降价房源排在最低位。市场对热点城市二手房预期的下调,只涨不跌的预期在减弱。房子卖不动,开发商资金没法回笼,不少房企纷纷转让项目股权。克而瑞数据显示,今年前十个月,房企累计项目股权出售动态达到473条。

  一位开发商曾指出面对楼市寒冬,有两个选择:一是努力做销售,适当的降价,再不行房价一降到底,把房子卖出去;二是如果这个不奏效,会考虑腾挪掉几个项目,说白了就是卖项目,跟大房企合作。因此,日子并没大家想像中那么难过,有房有地这就是最好的资产。

  有网友表示,开发商回笼资金其实并不慢,由于预售制的存在,那么基本上地没开工就开始卖房,一年内买房的房奴贷款一下来,开发商的资金就全部回来了!但是老百姓的资金要到二十至三十年才能还清,开发商别再哭穷了! 万科还不是一边喊活下去,一边放开的买地,买项目,收购中小房企。

  前不久,预售制是否应取消一度成为焦点。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济大学赵秀池教授认为,房地产和金融是天然的合作伙伴。巧妇难为无米之炊。住房预售是普遍现象。如果取消预售,会有一大批开发商倒闭,形成垄断市场,房价会更高。(楼市上海 2018年11月29日)

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