龙头房企业绩增速普遍放缓

　　□记者 高伟 北京报道

　　28日，华远地产、金地集团、中国交建等多家房地产企业陆续宣布完成短期债券发行计划。在房企密集融资的同时，今年前10个月的销售数据显示，龙头房企的业绩增速正在集体放缓。

　　10月份，中国指数研究院监测的10家龙头房企销售额整体较9月下滑5.03%。环比来看，监测的10家房企业绩除绿城中国、万科和碧桂园上升外，其余环比均不同程度下滑，其中金地集团降幅最高，达到26.73%。

　　当月，这些重点房企融资规模也在继续减少，融资金额前三的融资方式分别是发行公司债、票据和其他，三类融资方式金额均超140亿元。10月重点监测房企发生融资54笔，累计融资金额合计808.04亿元，金额较9月份减少33.05%，降幅持续扩大。

　　一位业内人士指出，当前，龙头房企有意放缓规模扩张步伐，更重视利润率的提升，并且寻求多元化发展。该人士认为，之所以出现这种现象，一定程度上受了“因城施策”的定向调控影响。数据显示，2018年以来一线城市和三线城市销售金额增速出现不同程度回落，只有二线城市相对平稳。

　　这种局面下，房企的销售业绩开始分化。尤其是，以一线城市和三线城市为布局重点的企业受到市场冲击影响更为明显。因此，包括龙头房企在内大部分企业在发展思路上，开始从单纯的规模扩张型向“规模与质量”并重转型。