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房价下行趋势显现,但这一不确定性因素或改变房价走势
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发表时间:2018-11-09 07:08作者:易斗说房来源:房天下

 影响房价的因素有很多,除了地价、供需关系之外,楼市调控政策也是重要因素之一。

  如果没有楼市调控政策,大家看到的房价肯定不是现在这个样子。虽然很多人都在抱怨,说是房价越调越涨,但是不可否认的是,如果本轮房价上涨过程中没有调控的话,房价会更高,房地产市场的泡沫也会更大。限购政策直接减少了购房需求,而限价政策则是遏制房价上涨最明显的利器。无论怎么说,对于那些目前还未买房的购房者来说,还是应该感谢日渐收紧的楼市调控政策。

  那么,未来半年房价走势会是如何呢?

  其实,通过目前的房地产市场的表现来看,虽然不敢说是大势已定,但是起码逐渐清晰。主要有以下三个原因:

  一是房地产市场成交量下滑明显。中国指数研究院最新发布的数据显示,2018年10月全国40个主要城市成交面积环比下降5.91%,其中,近六成城市环比下降。

  成交量下滑,说明了房地产市场开始降温。传统意义上的“金九银十”已不复存在。受到高房价的影响,很多购房者都推迟了自己的买房计划,市场上观望情绪愈发浓厚。因为交易量的下滑,部分房地产开发企业也开始促销活动,特价盘、购房优惠等逐渐多了起来,而这又进一步让购房者认为房价有回落的趋势。

  二是新房供应量增加。由于房地产市场供需关系过于紧张,不少城市加大了住宅建设用地的供应量,而这些新增的住宅建设用地上建的房子迎来密集上市期,从而使得新房供给量在短期内显著增加。新房供给上升的同时,楼市成交量反而出现了下滑,因此部分城市的新房库存量显著增加。中国指数研究院监测的40个主要城市的新房库存总量环比上升4.6%。

  三是楼市调控政策不会放松。前段时间,取消限购、限价的传言满天飞,让不少还未买房的购房者都捏了一般汗。限购、限价一旦取消,房价必然会出现反弹,好不容易取得的调控成果也将付之东流。但是,住建部重申“房子是用来住的,不是用来炒的”,表明了楼市调控不会放松,也让购房者吃了一颗“定心丸”。

  综上所述,在成交下滑、新房供应增加以及楼市调控日趋收紧的情况下,房价下行的预期也逐渐增大。对此,不少业内专家都持相同的观点。例如,58安居客房产研究院首席分析师张波就认为未来两个月,商品房整体成交量价不会出现明显波动,2019年上半年房地产市场或出现降价潮扩大、热点城市遇冷的情况。中原地产首席分析师张大伟则认为,在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。

  但是,房地产市场仍然存在一定的不确定性因素,那就是未来经济走势对于房地产市场的影响。大家都知道,目前国内经济形势并不乐观,实体经济面临融资难、出口受阻等问题。而房地产市场又是经济的重要组成部分,一旦楼市不好,经济可能会雪上加霜。虽然住建部重申楼市调控不会放松,但也只是说明目前楼市趋冷造成的压力完全可以承受。但是,如果明年经济形势持续恶化,那么是否会通过放松楼市调控来促使房地产市场回暖,从而提振经济呢?答案只能在以后才能揭晓了。

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