影响房价的因素有很多，除了地价、供需关系之外，楼市调控政策也是重要因素之一。
如果没有楼市调控政策，大家看到的房价肯定不是现在这个样子。虽然很多人都在抱怨，说是房价越调越涨，但是不可否认的是，如果本轮房价上涨过程中没有调控的话，房价会更高，房地产市场的泡沫也会更大。限购政策直接减少了购房需求，而限价政策则是遏制房价上涨最明显的利器。无论怎么说，对于那些目前还未买房的购房者来说，还是应该感谢日渐收紧的楼市调控政策。
那么，未来半年房价走势会是如何呢？
其实，通过目前的房地产市场的表现来看，虽然不敢说是大势已定，但是起码逐渐清晰。主要有以下三个原因：
一是房地产市场成交量下滑明显。中国指数研究院最新发布的数据显示，2018年10月全国40个主要城市成交面积环比下降5.91%，其中，近六成城市环比下降。
成交量下滑，说明了房地产市场开始降温。传统意义上的“金九银十”已不复存在。受到高房价的影响，很多购房者都推迟了自己的买房计划，市场上观望情绪愈发浓厚。因为交易量的下滑，部分房地产开发企业也开始促销活动，特价盘、购房优惠等逐渐多了起来，而这又进一步让购房者认为房价有回落的趋势。
二是新房供应量增加。由于房地产市场供需关系过于紧张，不少城市加大了住宅建设用地的供应量，而这些新增的住宅建设用地上建的房子迎来密集上市期，从而使得新房供给量在短期内显著增加。新房供给上升的同时，楼市成交量反而出现了下滑，因此部分城市的新房库存量显著增加。中国指数研究院监测的40个主要城市的新房库存总量环比上升4.6%。
三是楼市调控政策不会放松。前段时间，取消限购、限价的传言满天飞，让不少还未买房的购房者都捏了一般汗。限购、限价一旦取消，房价必然会出现反弹，好不容易取得的调控成果也将付之东流。但是，住建部重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明了楼市调控不会放松，也让购房者吃了一颗“定心丸”。
综上所述，在成交下滑、新房供应增加以及楼市调控日趋收紧的情况下，房价下行的预期也逐渐增大。对此，不少业内专家都持相同的观点。例如，58安居客房产研究院首席分析师张波就认为未来两个月，商品房整体成交量价不会出现明显波动，2019年上半年房地产市场或出现降价潮扩大、热点城市遇冷的情况。中原地产首席分析师张大伟则认为，在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下，房地产企业或选择以价换量，以保证现金周转和完成年度销售目标。
但是，房地产市场仍然存在一定的不确定性因素，那就是未来经济走势对于房地产市场的影响。大家都知道，目前国内经济形势并不乐观，实体经济面临融资难、出口受阻等问题。而房地产市场又是经济的重要组成部分，一旦楼市不好，经济可能会雪上加霜。虽然住建部重申楼市调控不会放松，但也只是说明目前楼市趋冷造成的压力完全可以承受。但是，如果明年经济形势持续恶化，那么是否会通过放松楼市调控来促使房地产市场回暖，从而提振经济呢？答案只能在以后才能揭晓了。
