近几天，广州市郊区取消限价政策传的沸沸扬扬，限价政策取消是否意味着楼市调控的放松是购房者最为关注的。其实，限价政策从实施之日起就有一定的争议。之所以要限价，正是说明了房产的稀缺性，虽然限价政策在一定程度上抑制住了房价的上涨，但是这只是暂时的。而且，即使有了限价，开发商也有手段进行规避。例如，原本是毛坯的可以改成精装销售，但是实际精装标准可能大打折扣；或者原本是精装改成毛坯，但是售价却没有变化。
限价政策取消，理论上会让楼市回归市场调节，避免了因调控政策而导致的房价失真。当然，也会在一定程度上影响房价，或许会让房价再次进入上涨通道。但是，这也有个前提，那就是房地产市场的需求仍然旺盛。
那么，现在的房地产的供需情况到底如何呢？下面我们一起来看一组数据。
1-9月份，东部地区商品房销售面积48462万平方米，同比下降4.3%，中西部地区的商品房销售面积则是同比继续上涨。大家都知道，经济发达的城市大多分布的东部地区，房地产市场的风吹草动也大多是从东部向中西部蔓延。东部地区商品房销售面积的下滑，意味着需求萎缩，楼市有进入下行通道的可能。楼市一旦进入下行通道，房价下跌，需求持续减少将会引发一系列的连锁反应，触发购房者的恐慌情绪，大家对于买房会更加谨慎。正是为了避免房价出现大幅下跌，广东才酝酿取消郊区的限价政策。
或者，大家可以这样理解。实施限价政策是为了遏制房价上涨，而取消限价则是为了预防房价下跌。虽然目前来看，取消限价仅仅只是个例，全国其他城市跟进的可能性并不大，但是这也恰恰说明了有关部门对于未来房地产市场走势的担心。毕竟在房价处于高位，而需求不断萎缩的情况下，楼市随时都有可能进入下行期，房价短期内大幅回落。
因此，广州市郊区取消限价虽然只是个例，但是也从一定程度上说明接下来房地产市场的走势不容乐观，开发商躺着赚钱的日子也将告一段落。据悉，包括万科、恒大在内的众多房地产开发企业已经开启了降价促销模式，碧桂园也在控制新开工楼盘数量。另外，开发商融资难、资金压力大也是业界共识。
在此背景下，购房者是否入市需要更加谨慎。笔者建议，在房价虚高的三四线城市，购房者最好推迟自己的购房计划，避免成为接盘侠。而在一二线城市，随着房价的松动，购房机会会逐渐显现，购房者有望以较低的价格，买到心仪的房子。
