如今一二线城市的高房价，市场的行情让很多刚需者叫苦连天。限购，没有资质入场，想买需要全款，又怕有风险。很多人去痛骂炒房客，说是他们推高了房价，那么究竟是什么原因促使房价高涨的快呢？
一、高房价是由供求关系决定的
决定房价的因素很多，但归根结底只有一条:供求关系，或者更直接的说供求比例。因为其它的任何影响因素要么通过影响需求，要么通过影响供应，促使供求关系，供求比例发生变化，来促使房价发生变化。
根据经济学稀缺产生价值的原理，当供大于求的时候，房源的稀缺性就不存在了，稀为贵的价值不再能显现，这个时候房价就不会上涨。如果比例严重失调，下降，甚至快降也是顺理成章的。对这种说法，有人肯定不以为然，会抬出任志強抛出的“政策影响论”(政策、政策、政策)来反驳。
其实，任志强陈述的观点与笔者陈述的观点基本一致。政策可以通过限售、限购、限贷、限商、限价提高房供利率、提高首付、抬高购房门檻等一系列的行政手段、金融手段及其它经济手段控制有效供应和减少有效需求，从而调节房价。政策除了制冷的功能以外，还可以加温。
二、需求爆发，促使房价上涨
在发起去库存活动中，采取政策加溫的手段，实施法不禁止皆可为的宽松政策，甚至发政策红包激发购房积极性，形成短期内需求爆发。需求爆发时，购房者预期向好，成交量就会迅速上涨，成交价格也会因此上涨。上涨在城市间的领涨现象是自上而下的，有民谣说得好:一线涨了二线涨，二线涨了三线涨，三线涨了四线涨。
三、人才引进政策不是引领高房价的主因
实施好的人才政策，可以改变城市的人才结构，也改变了城市的财富结构，从而增加了住房市场的有效需求，也提高了住房需求的档次。摇号选房，是一种营销手段，刻意营造供不应求，一房难求的氛围。这两种现象，会起到一定的促销作用，但不是房价领涨的主因。
这一阶段，二线城市房价领涨的直接原因是:一线城市政策制冷，三四线城市刚刚办完“去库存”的大事，市场已经严重透支，唯有二线城市蓄势待发，在这个时间点上，具备了领涨的功能性实力。
