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房价为什么这么高?答案都在这里
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发表时间:2018-10-20 06:23作者:朱晓红来源:房天下

 如今一二线城市的高房价,市场的行情让很多刚需者叫苦连天。限购,没有资质入场,想买需要全款,又怕有风险。很多人去痛骂炒房客,说是他们推高了房价,那么究竟是什么原因促使房价高涨的快呢?

  一、高房价是由供求关系决定的

  决定房价的因素很多,但归根结底只有一条:供求关系,或者更直接的说供求比例。因为其它的任何影响因素要么通过影响需求,要么通过影响供应,促使供求关系,供求比例发生变化,来促使房价发生变化。

  根据经济学稀缺产生价值的原理,当供大于求的时候,房源的稀缺性就不存在了,稀为贵的价值不再能显现,这个时候房价就不会上涨。如果比例严重失调,下降,甚至快降也是顺理成章的。对这种说法,有人肯定不以为然,会抬出任志強抛出的“政策影响论”(政策、政策、政策)来反驳。

  其实,任志强陈述的观点与笔者陈述的观点基本一致。政策可以通过限售、限购、限贷、限商、限价提高房供利率、提高首付、抬高购房门檻等一系列的行政手段、金融手段及其它经济手段控制有效供应和减少有效需求,从而调节房价。政策除了制冷的功能以外,还可以加温。

  二、需求爆发,促使房价上涨

  在发起去库存活动中,采取政策加溫的手段,实施法不禁止皆可为的宽松政策,甚至发政策红包激发购房积极性,形成短期内需求爆发。需求爆发时,购房者预期向好,成交量就会迅速上涨,成交价格也会因此上涨。上涨在城市间的领涨现象是自上而下的,有民谣说得好:一线涨了二线涨,二线涨了三线涨,三线涨了四线涨。

  三、人才引进政策不是引领高房价的主因

  实施好的人才政策,可以改变城市的人才结构,也改变了城市的财富结构,从而增加了住房市场的有效需求,也提高了住房需求的档次。摇号选房,是一种营销手段,刻意营造供不应求,一房难求的氛围。这两种现象,会起到一定的促销作用,但不是房价领涨的主因。

  这一阶段,二线城市房价领涨的直接原因是:一线城市政策制冷,三四线城市刚刚办完“去库存”的大事,市场已经严重透支,唯有二线城市蓄势待发,在这个时间点上,具备了领涨的功能性实力。

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