安然居
一方婚前买房,另一方需要特别注意5个地方,别赔了夫人又折兵!
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发表时间:2018-10-10 07:35作者:家的百科来源:房天下

 成家置业,是中国人特别重视的事情,加之中国人历代看重“家”的概念,房价又一直居高不下,房子已经不再单纯是“住”的概念,更有一些“产业”的性质了。因此房子也成了丈母娘松口同意结婚标配之一。同时,万一日后感情破裂离婚,房子也是财产分割的重要对象,夫妻因争夺财产而反目成仇也不是少数。那么,我们应该如何保护自己合法权益呢?如果是一方婚前的房子,另一方需要特别注意什么呢?让我们一起看看吧!

  一、婚前共同买房

  现如今房价居高,很多家庭只靠一方很难凑出首付了。很多小两口双方家庭共同承担首付,以两个人的名义共同贷款,房屋如何分割呢?

  1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。

  2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。

  3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。

  注意:婚前合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。

  二、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产.

  这个时候要分成两种情况,第一种是婚前购房且无贷款或贷款已在婚前还清。第二种是婚前购房有贷款,婚后双方共同还贷。

  1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

  2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

  注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

  三、父母出资为子女购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况:

  现在正是80后、90后独生子女刚需买房,年轻人手里很难有这么多首付,父母出资付首付,难免会为了自己的孩子着想,想办法规避婚后财产分割。以欠条的方式表示孩子向父母借钱,再去公正,以加强保证借条的有效性。其实父母也不一定让子女偿还首付,很多时候只是给孩子一个保障。

  1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

  2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。

  注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,最好办理公证。

  四、婚前一方购置的房产,婚后再售如何认定财产权属.

  那么,如果一方婚前买房了,而且有贷款,另外一方如何保障自己的权益呢?

  1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。

  2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。

  五、婚后房产加名,如何分割

  目前离婚案件的财产分割,房产证有另一方名字和没有另一方名字,判决有何区别.有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?答案是:有区别的。如要参考以下5条酌情考虑。

  1、如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

  2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。

  3、如果是婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有一方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。

  4、如果有贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

  5、对于房产增值部分的补偿,可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。

  房子是我们人生之中很重要的产业之一,不论哪种买房方式,都要保障好自己的合法权益,保留相关证据,以免日后一旦离婚闹出财产分割的纠纷。

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