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开发商资金链紧张,央企带头拉开全国房价降价序幕,还能买房吗?
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发表时间:2018-09-30 07:37作者:光宇吐楼市来源:房天下
 最近,稍微留意点市场的都会发现,不少开发商已经开始大幅度调价来应对市场的冷清了,特别是希望借助金九银十的当口来一个大翻身。事实上,当下开发商虽然日子比起其他行业幸福得多,但是相较自己却失去了很多的光辉。虽然很多房企取得了华丽的业绩成绩,但是当前的好业绩实际上是以高负债为代价的,这个东西开发商迟早要出来还的。央行发布报告,一些房地产企业负债率较高,偿债压力较大。

  应该说到了开发商不得不降价的地步。二手房最能反映市场真实情况,众机构认为,多数一、二线城市的成交均出现了不同程度的下调。据诸葛找房数据显示,8月份二手房挂牌价环比下跌0.21%,同比下跌6.38%。除了价格回落之外,8月北京的二手房成交量也是急剧减少。其他机构也是类似的态势。开发商也开始慌了。

  房地产行业属于资金密集型行业,如果没有快速的周转,资金链很容易出问题,为了缓解这种压力,以碧桂园、万科、恒大、保利为首的房地产开发商纷纷搞起了促销。

  今年年初,恒大降价的消息就不绝于耳,全国楼盘88折优惠,堪称打响全国降价第一枪。前不久,恒大又启动了一项全国范围的楼盘大型促销,这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘甚至可以最低74折的折扣进行销售。而商铺部分更是接近半价出售。可谓降价力度空前。

  据报道,泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠。阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。万科郁亮也是深感焦虑,郁亮表示,房地产转折点来了,目前集团要做的第一件事,就是战略研讨,以“活下去”为最终目标。

  如果说这些品牌大开发商尚不能引起全国开发商降价销售,那么央企带头的开发商降价是不是可以掀起全国降价潮呢?

  据人民网报道,中粮在北京启动全国范围的购房节,自9月26日开始至10月31日结束。本次购房节,中粮地产旗下分布在北京、深圳、上海、成都等16个城市的66个楼盘,共有近万套房源将推出优惠折扣。中粮地产方面表示,本次购房节推出的房源“优惠力度空前”。

  央企国企不仅承担着市场压力,同时也担负着社会责任,央企带头降价必然会起到一定的示范效应,如果说过去开发商降价还没有形成连锁反应,那么此时很可能会带动更多的开发商步入降价通道。说实话,降价可不是说说那么简单,降价也是个技术活,从策略上也应该为开发商降价打开通道,铺平道路。

  有开发商说,眼下楼市正逐步进入“买方市场”,购房者心态不急,很多开发商都在打折促销。

  虽然传统的金九银十有好多年没来了,但是依然成为开发商们的救命稻草,所以希望借机降价促销,来实现资金的快速周转,可是接下来真的降价了,购房者又当如何面对呢?如果没有降价,购买力到底还有多少?因为买了的已经买了,买不了的也买不了,炒房也没有了空间,那么作为刚需最需要的就是最大的实惠,不是说房子没有需求了,而是房子还能不能让大家消费得起。

  实际上,未来的房地产大局已定,随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心,调控也不会短期退出,该收的心也该踏实了。炒房将失去原有阵地,对刚需利好越来越大。涨价也好,降价也罢,大家的目的是为了有房住。

  无论明目张胆降价,还是偷偷降价,抑或是暗自打折,总之降低了买房成本,让你买房更近了一步,这对很多刚需来说就是好事,至于你说涨价降价有何意义?意义全在购房者有没有从开发商那里得到更大的优惠。


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