九月已经过半，本轮楼市调控距离16年9·30的起点也将近2年之期。最近不管是专家、学者还是媒体同行们，抑或是头部地产商们都已深深陷入悲观情绪之中，感叹房地产市场的“金九银十”恐怕又要泡汤了的同时，很多人都在争先恐后想从钢筋混泥土行业里抽离。
尤其是随着房地产调控政策逐步向低级别城市下沉，棚改也被宣告进入尾声，三四线的房产能不能继续买，还值不值得买早就成了所有人争论的焦点。
关于未来三四线及其低级别城市的走向，我想圈内再没有比易居研究院院长杨红旭更悲观的了。几天前，他直言不讳到，我敢打赌明年一大把三四线城市会跌得不像样子。他还举例说明到：湖北一个四线城市大户型开盘两栋，只四个认筹，周围还二十几个塔吊盖房供应都快出来了，现在十一前赶快推小户型“收割”，这波房价很可能是三四五先崩盘继而影响一二线横盘！
老杨这很明显是把三四线城市的房地产贬低的一无是处，估计炒房投资客听完上述言论后该抑制不住破涕大哭了。事实上，这一年多来其实不止老杨一个人对三四线楼市不看好，行业前20名的地产商高管和大佬们对于三四线城市的未来也是充满悲观情绪。
首先，靠三四线城市起家的碧桂园在完成了几年的大丰收之后，对三四五六线城市的态度有了颠覆改变。其核心管理层表面上看好三四线城市的城镇化建设，认为宏观政策是稳健局面，但近两个月来他们实际上却做着心口不一的举动，不仅叫停了全国城镇“全覆盖”计划，还大幅裁员，收缩战线。而2015年曾意气风发地指出“三四线城市什么时候都有机会”的杨国强，也不得不面对现实。上个月在给“投资者的一封信”中表示，未来碧桂园会“行稳致远”，逐渐“慢下来”，不再盲目地追求规模，而是向更加实际的“利润”靠拢；
其次，宝能地产总裁余英在8月初的博鳌房地产论坛上直言不讳到，“我判断今年年底到明年开会之前，可能有些地区分化很严重，有些地区就要救市了。当然北上广深还行，能顶住。有些三四线城市的土地，我建议大家赶紧卖，落袋为安，如果投资的，赶紧把它卖了，把钱收在手上。”
事实上，余英一直都没停止发声，他早前就曾公开撰文称“这一波三四线城市房价上涨的根本原因是棚改货币化补偿政策的推动，如今政策有巨变，再叠加三四线城市长期处于人口外流等被动局面，未来支撑房价继续上涨几乎不可能，这也就意味着三四线城市的风险会远大于收益，这也是我建议大家卖掉这里房产的根本原因。
再者，融创更是悲观派里的冒尖者，董事长孙宏斌一个月前曾焦虑地表示，这一轮的房地产调控政策较之以往严峻程度不言而喻，随着信贷的收紧很多企业或陷入资金断裂风险，客户购买预期也会逆转，市场会持续恶化。而为了规避风险降低负债，融创这一年多来几乎没在公开市场拿过地，他们是为数不多的几个提前准备“过冬”的地产企业。
此外，融创北京市场的高管也直言，“现在地价是最高水平了，未来或会往下走”，这等于告诉大众未来房价大概率会随着地价的下跌而逐渐回调。一二线城市尚且如此，三四线城市的情况又能好到哪里去呢？
事实上已经在设计“逃跑”路线的其实还有业界巨头恒大，在2018年中业绩发布会上，其总裁夏海钧就明确表示，未来恒大将重点布局一二线城市及强三线城市，不去四五六线城市，对三四线及其低级别城市的态度有了巨大转变。要知道，2017年之前恒大全部业绩的一半以上都是来自三四五六线城市。
除此之外，世茂、奥园、绿地等企业都认为三四线城市政策压力会逐渐加大，要快周转控风险。
这一年多来其实笔者也无数次说过，三四线城市就是个“甜蜜的陷阱”，房价的上涨也是政策的轮动效应，属于后发的补涨。由于人口和产业先天不足导致这里压根就不准备持久发展的潜力。得益于“去库存”和“棚改”，三四五六线城市的房地产市场确实取得了辉煌的发展，但不管是地产商还是投资客都要清醒地意识到，这种光景不会持续太久，终究有大潮退去的时候，到时候谁在裸泳一眼便知。
三四线城市未来还值得买吗？从以上几位地产大佬的话我想大家很容易就窥探到了真相：三四五六线城市，自住尚可，投资收益可能远低于风险！抛开即将迎来下跌不说，试问前两年不顾风险冲进场的投资客有多少人是赚着大把钞票离开的？只有零零星星的少数人，毕竟三四线城市现在无人接盘是最尴尬的事实。真相有时候就是很刺人，但是没有经历过谁都不会相信，即便很多人头撞南墙了还依然天真地相信一切都会好转，也正是这种无知的想法把很多人牢牢地套在了钢筋混泥土里。
当先知先觉的行业巨头房企们都开始酝酿逃跑路径的时候，你还在不顾风险加杠杆往里冲，这已经不是值不值得的问题，而是智力不健全的表现。
