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降价潮要来了吗?三位地产大佬的一席话,无意中露了房价的底
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发表时间:2018-09-13 07:58作者:楼市奇说来源:房天下

  本轮楼市调控两年之期将近,可以说很好地给地产商和炒房客上了完美的一课——这次但凡豪赌调控短时间松绑的最后都被现实打得鼻青脸肿,甚至有些资金吃紧的企业和炒房客已经陷入了危机之中。

  楼市保持高效调控,房价真的下跌了吗?是的,从目前权威部门释放的数据看,几个月以来,一线北上广深、强二线城市倒挂城市杭州、成都、重庆、西安的二手房都开始在回调;而环京、环沪最为突出,房价早就完成了下调指标,该跌的都已经跌到了底部,且无反弹迹象。

  而2018年下半年的楼市,可以用巨变来形容。不同于上半年的动辄“万人抢房”、“一房难求”、“全款疯抢”火爆局面,下半年楼市风云突变,取而代之的是楼市利空来袭,房价下跌、大量土地未达底价流拍、成交量暴跌、库存告急…

  这一系列的变化都在暗示,楼市拐点已至。易居研究院院长杨红旭更是直言不讳到,新一轮的降价潮要来了,未来2-3年和地产相关的每个行业都会出现“产能过剩”,估计约30%的从业者,将被迫离开这个行业及相关行业。

  很多人询问下半年乃至未来1-2年房地产降价潮会到来吗?奇哥觉得从一些行业大佬的言论中,可以窥探到未来房地产的走势,甚至我们或多或少能嗅探到房价的底部:

  首先,三年来不断用脚投票,累计抛售旗下资产套现多达近450亿的潘石屹是个典型的看空派,这一点从他坚决地跟随李嘉诚的脚步,大肆抛售资产可见一斑。日前在一场活动上,老潘就兴致勃勃地透露了房价可以下跌的程度,他说“如果中国房价或者资产价格跌20%,我们还能活着,但有很多房地产公司就不存在了,如果跌50%,我们还能活着,但更多的房地产公司就不存在了。”

  三年来老潘积极变卖重资产,优化资产价格,为盘活企业现金流做足了铺垫,他当然有权利说这种话,毕竟手有“余粮”心不慌。比起很多仍然未察觉风险,仍然在嗜血狂奔的企业,潘石屹当然对未来市场更有信心。但他的言外之意也非常清晰,房价下跌结论已经达成共识,但房地产因为有重要作用,最高或也只能允许有20%的浮动,在这种情况下,行业就会自动开启“淘汰”法则,优胜劣汰规律生效,一大批负债高企、运营管理不当的企业都会随风而逝。

  其次,习惯于火中取栗、剑走偏锋的“并购王”孙宏斌这一年多也逐渐低调了,不仅在公开市场未曾竞拍,而且从其公司日前公布的战略规划来看,老孙当下也在积极降负债,防风险。

  关于这一轮的房地产调控,他更是发表了自己的高见,他称“这次的宏观调控力度超过以往每一次,其严峻程度是很多企业预计不足的。银行越收越紧,一个一个的政策出来,首先对企业现金流影响特别大,房企资金链条也很紧张,中国房地产有部分崩盘风险;其次现在大家对市场的预期还没有变,买房的预期也还没有变,但终究会变的。”

  从上述讲话中,我们大概可以窥探到三点有用的信息:1,本轮调控比想象的威力要大,但具体会持续到什么时候,目前还是未知数,不排除持续3-5年的可能;2,信贷收紧是大势所趋,地产企业理应重视起来,积极做好应对措施,是时候收敛一下锋芒了;3,楼市大势不容乐观,眼下虽然市场仍有余温,但是终究会随着调控的收紧、信贷的收紧,人心也会收紧,购房欲望更会大打折扣,届时房地产市场将迎来真正意义的大降温。

  再者,奇哥早前说过,对于房地产大势的整体把控,这些年我只服一个人,那就是重量级“国”字头专家厉以宁,他的特殊身份决定了其所发表观点的重要性。

  他曾经说过,房价是应该上涨的,涨到尽量的高度,银行的按揭要压下来,特别是二套房坚决不允许按揭,不让银行产生过多不良资产就行,目的主要是让有钱的人尽量多买房子,当他们把钱花得差不多的时候,房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。

  抬头望路,不难发现实际上当前的房地产已经行至厉以宁所说的最后一个阶段,即“让有钱人多买房子”,亿万国民都在静候房产税的到来。这个如何理解呢?首先,调控重压下,现在能买房的要么是非常有钱人,要么是有资格的纯居住需求,这两类人目的都很明确,如今的楼市已经不像两年前,大家都是捂眼买房,因为那时候房价上涨预期强烈,买到房就等于赚到;其次,房地产税承载着亿万普通人的买房梦想,且一年多来官方释放的信息足够强烈,大家都知道房产税一定会出,但具体什么时候出,还是未知数。从厉老的观点分析,或许“有钱人钱花得差不多的时候”也就是房产税出台的时候。但绝不会超过5年。

  过去数十年房地产的确是国人“创富”的工具,有太多的普通人借助房产实现了资产暴增,人生跃上高阶,但是未来这种集体造富的神话还会再继续上演吗?答案恐怕是否定的!抛开房价已经高耸云霄不说,这国更不能只靠房地产实现“全民奔小康”的大同结局,事实证明房地产更多的是在掏空这一代人,透支下一代人,其对中国经济短期的确是有拉动作用,但是更长远地看,其弊大于利。

  当国家喊出“房住不炒”、“遏制房价上涨”的时候,我们就更能确定,对房地产的变革已经开启。而从一年多的经历来看,这次的房地产调控怎么看都不像是儿戏。那么未来房价到底会回调多少呢,是10%还是20%,抑或是壮士断腕般的彻底回调,我们只能让时间给出答案,但有一点很明确,房地产的结局一定是喜剧。

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