安然居
买什么样的房子能保证不亏本,买房时这些因素要考虑到
 二维码 2363
发表时间:2018-09-13 07:57作者:易斗说房来源:房天下

 虽然说现在的房地产市场的政策是在打击投机炒房行为,同时也在坚决遏制房价上涨,但是对于任何一个购房者来说,都不希望自己买的房子出现贬值。在房价上涨的情况下,无论买什么样的房子,几乎没有亏本的可能。但是一旦房价进入下行期,买房之后会不会亏就真不一定了。

  今天咱们就来讨论一下,到底买什么样的房子最保值。

  说到房产保值,无外乎要考虑房子的几大要素,首当其冲的就是位置。从广义的位置来说,买房要选好城市。虽然现在无论是一二线城市,还是三四线城市,房价大多都处于涨势,但是从长远来看,小城市的发展前景肯定比不上大城市。即使是发达国家,目前也仍存在人口往大城市集中的趋势,更别说咱们国家了。而人口的迁入与迁出,直接决定一个城市未来对于房产的需求。所谓的房价短期看金融,中期看土地,长期看人口就是这个道理。

  因此买房首选大城市,那些偏远的三四线城市的房子,买时要慎重。尤其是随着棚改货币化安置比例的降低,未来三四线城市房价上涨缺乏足够的支撑,未来房价下跌的可能性很大。

  说完了广义的位置,再来看看我们常说的位置。这个位置说白了就是地段。一个房子所处地段的好坏,直接决定了它的配套情况。好的地段包括核心商圈、优质学区、临近轨道交通等。

  核心商圈意味着房子周边拥有丰富的商业配套,无论是生活还是工作,都会非常便利。而优质学区就不需赘言了,大家到任何一个城市二手房网站上看看,买的最贵的,大多都是学区房。临近轨道交通意味着出行更加便捷。现在,城镇化进程加速,城市的规模也是越来越大。随着汽车保有量的不断增加,交通也变得越来越拥堵。靠近轨道交通,可以为出行节省很多时间。

  另外,房子最好不要临近主干道,否则噪音问题很难解决。

  除了位置之外,房子本身的一些因素对于房产的保值增值也有很大的影响。这包括房子的朝向、户型、楼层等。

  在北方,一套好房子最基本的要求就是南北通透,这既包含了房子的朝向,也包含了户型。正南正北的房子,采光最好,其次是东向的,然后是西向的。北向的房子房子一年四季都晒不到阳光,因此保值性最差。

  对于户型而言,好的标准是户型要方正,利用率要高,不能存在过多的拐角、过道。同时,各个空间的布局要合理,我们常说的动静分区、干湿分离,也是好户型需要具备的要素。另外,厕所不要冲着门,厨房与厕所要分隔开。

  楼层的话,要避免底层或者顶层。对于高层住宅来说,楼层起码要在10层以上,否则会存在挡光的现象。

  除此之外,最好选择板楼,不要选择塔楼。因为塔楼梯户比会比板楼低,并且户型上很难做到南北通透。

  当然,无论买什么样的房子,都不能保证一定都增值,不出现亏本的情况,毕竟房子是否能够保值增值,还是跟楼市大环境有关。一旦房价出现全面下跌,所谓的保值增值也就不存在了。

分享到:
全部评论(0条)
亲~快来评论噢!