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房子验收发现猫腻 千万别傻傻的先签字
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发表时间:2018-09-13 07:54作者:佚名来源:网络

  买房是人生的大事情,所以在买房的时候一定要做好相关工作,在收房验收的时候才不会被忽悠,不然等验收签完合同后再来发现问题的话就已经来不及了。今天小编就来给大家介绍一些房子验收发现猫腻的相关知识吧。


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  1、检查门窗


  门要检查是不是能正常打开,灵不灵活,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性!另外,需要检查门安装的是不是垂直,缝隙大不大,是不是紧贴门框,门锁是不是正常可靠,密封条是否完好,固定落实是否牢固等。还要检查门上有无划痕、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象。


  窗要检查窗台高度,玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,密封条、防尘条、防水条不得缺少,泄水孔是否合理。看窗框有没有损伤、生锈、变形问题,牢不牢固,闭合严不严实,轨道是否顺畅!


  2、检查地面


  地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况,有没有钢筋外露。还要检查水平度,平整度等。如果,误差比较大的话,会对后期装修产生影响,需要对地面平整度进行找平,业主需要另外增加一部分费用,而且整体的层高也会受到影响。


  3、检查墙面


  和地面一样,墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露,还有墙面的平整度、水平度等!如果超出规范的范围,将对后期装修产生影响,而且有些是必须处理的,比如空鼓,如果不处理,后期瓷砖或乳胶漆有可能裂缝或脱落!


  4、检查给水排水和防水


  毛坯房的给排水就是预留的管道,主要检查水表安装是不是正常,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压,确认冷热水管安装无误。


  防水也要检查好,把地漏堵上,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水24~48小时,观察楼下有没有漏水,还要观察防水层坡度合不合理,有没有积水。



  5、检查电路


  检查每个照明开关和电源插座质量是否合格,插座预留及位置合不合理,用电笔测试通不通电,还要做短路测试,看看能不能正常跳闸,检查电表和配电箱安装是否到位,配件齐不齐全,高度适不适合。相零地是否正常,是否有缺相的问题。



  6、下水的防臭


  检查下水管是否有防臭设备,如果没有,需要在后期装修的时候调整,避免后期卫生间异味的产生,而且很难去除。



  7、卫生间高度


  检查卫生间是否比相邻房间地面低,一般情况需要卫生间略低于相邻房间,主要是为了防止水流到卫生间以外,如果存在问题,在后期装修的时候要注意把卫生间的地面做的低一些。


  验房的目的,说白是为了对房子的构造、水电线路等进行一次全面检查,对已出现的问题进行标注,才能避免在装修期间出现相互推诿的情况,自己的权益一定要主动维护。 

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