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住建部强调政策力度不放松:二线要站岗,一线要补涨,三线要大涨?
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发表时间:2018-05-14 08:16作者:佚名来源:大山俱乐部

 5月9日,住建部在约谈成都、太原两个二线城市的市政府负责人的时候,再次发声:强调坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

  【1】

  二线城市成下阶段楼市调控重点

  限售+限购+限价将会成为标配

  在约谈成都、太原之前,住建部五一之前就已经约谈了包括西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

  这代表着楼市下一轮的重点调控目标将会直接对准二线城市,意味着二线城市房产投资政策风险逐渐凸显。

  这一轮住建部的约谈,主要是由于今年三月份国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  根据国家统计局的报告,今年3月份全国59个城市的房价在上涨,仅有5个城市房价在下降,7个城市房价基本持平。

  而且其中房价上涨最快的,均来自于二线城市,房价增幅扩大了0.3个百分点。

  再加上2017年二线城市抢人大战,落户人口激增,限购政策被突破,导致市场一房难求。

  因此,从住建部的表态看,二线城市必将迎来新一轮的房地产深度调控:不限售的城市,要全部执行限售政策。还没有限购的城市,必将要全部执行限购。

  目前包括昆明在内等多个二线城市还没有执行限购,下一步肯定要执行“限售+限购”的基本配置。

  【2】

  资金回流,外加落户政策逐渐宽松

  一线城市有望迎来补涨

  二线城市自从2017年开始的抢人大战,其实是一场去库存的运动。

  经过一年的时间,二线城市全面去库存,从目前看,大部分二线城市均已经进入了供不应求的市场格局。

  所以在这次住建部的发声中,重点强调各地要抓紧出台住房发展规划,有针对性的增加市场供应,说明二线城市抢人去库存的效果显著。

  但是随着下一步楼市调控力度的加大,二线城市楼市投资价值逐渐下降,投资资本将会出现逃离。

  其中有相当一部分资金将会重新回到一线城市,从而引发一线城市房价的补涨:

  第一,一线城市在前一段时间房价出现持续下调,个别区域甚至比二线城市房价还要低,价格洼地效应凸显。

  第二,一线城市也开始加入抢人大战,北京已经出台了人才新政,天津在未来一周也将会改进人才新政政策。

  因此,一个方面是由于房价前期调整,导致个别区域房价甚至比二线城市还低,投资空间已经出现。而另外一个方面,大幅调整落户门槛,人口会在短时间大幅涌入。

  因此预计下一个阶段,一线城市房价可能将会迎来一定程度的补涨。4月份北京二手房的成交量已经达到了1.5万套,再加上限价房销售新政的落地,预计北京房价也将会迎来一定程度的微涨。

  而天津由于即将在一周后公布最新的人才新政,大幅下调落户门槛,必将导致天津房价出现较大幅度的上涨。

  【3】

  三线城市将持续去库存

  尤其是环二线的三线小城,将是炒房重点

  随着二线城市的调控力度加大,楼市资金除了一部分回流一线城市之外,相当部分资金将会重点杀入三线城市。

  目前大部分三线城市依然处于政策红利期,不仅不限购,不限贷,而且房价也相对相低,尤其是处于重点二线城市周边的三线城市,将会是下一轮楼市投资的重点。

  比如所谓的环海南概念中的北海、湛江;环武汉的鄂州、宜昌等,未来还将会出现环成都、环西安等更多的环二线城市概念。

  这些城市预计未来将会迎来一轮资金的进入,从而会引发房价的剧烈波动,因此环二线城市的三线小城,可能将会迎来房价大涨。

  总结来看,从这一次住建部的发声,可以看出中国楼市投资要想短期获益的难度越来越大了,这一次二线城市的调控力度加大,将会导致前期进入的资金全面锁定,长期站岗已经不可避免。

  中国楼市已经从价格投资阶段,全面回归价值投资阶段,房产投资越来越依靠一个城市的长期发展空间和人口流入。

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