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再谈“弃选” 共有产权房仍供不应求!
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发表时间:2018-03-03 08:52作者:佚名来源:和讯房产
本文转载自公众号:“京房字”

  昨天,海淀区共有产权住房中铁碧桂园项目举行集中选房。有自媒体发布推送称:“爆冷!海淀山后中铁碧桂园共有产权房弃选率高达70%” 。

  昨晚,【京房字】推送了“海淀共有产权房七成弃选” 这爆冷了吗?,就此次共有产权房出现的弃选现象进行了分析。

  就像我们在这篇文章里说的,出现“弃选”并不是一个不正常的“爆冷”现象,不必过分解读。

  既然是正常情况,为什么我们昨天还是要详细说这件事呢?

  因为共有产权住房刚刚推出,如果正常的“弃选”现象被歪曲解读,可能会给社会造成“共有产权住房没人要”、“申购家庭不愿买”的假象,对社会舆论、甚至是决策层面带来误导。

  今天,专家组中参与住房保障政策制定的专家也聊到了这件事,大家的观点很一致,那就是所谓的“弃选”就是正常现象,因为看所谓的“弃选率”没有意义,而是要看到共有产权住房100%的销售率,以及还有众多的申请家庭在排队,共有产权住房是供不应求的,所以当前最大的任务是要加大共有产权住房的供应,并且把房子建好。

  下面就和大家分享一下这些观点。

  01

  首先,是出现弃选是否正常。

  昨天的推送里也说了,由于共有产权住房的申购非常便捷,也没有成本,一些人会抱有试试看的心理参加申购并摇号。同时,有些家庭会因为准备不足,来不及凑齐首付等原因导致无法购买而弃选。

  当然,还有可能是轮到自己选房的时候,发现自己中意的户型、楼层或朝向的房源没有了,所以放弃。

  昨天说了,无论是过去的经适房、限价房,到之前的自住房,再到如今的共有产权住房,每个项目都会有弃选的情况出现。

  所以,这些保障房在选房时,都会根据摇号结果,按顺序选择房源数量两倍、三倍、四倍甚至更多的申购家庭来预备选房,前面选房的家庭如果有放弃的,后面的家庭按顺序递补。

  可以说,出现弃选已经都是事先可以预料到的情况。

  而且,专家也分享了一个很重要的观点。就是不应看弃选率,而是应该看销售率。

  所谓的销售率,就是一个项目已经购买的房源和可以销售的房源之间的比例。

  “看一个项目,还是要看它的销售率。虽然有一些申购家庭放弃,但实打实的是这个项目所有的房源已经全部被购买。而且也仅仅到了1500多号就全部买完了,要知道一共有大约3万的申购家庭呢。也就是说,后面排着队但没买到的家庭数量更多,还有20倍。”专家说。

  目前,北京(楼盘)推出的几个共有产权住房项目,销售率全都达到100%。

  02

  专家说,从这里可以看出,北京的共有产权住房还是供不应求的,申购的家庭远远高于房源的数量。所以无论是社会舆论还是政策制定,都不能被误导。

  从昨天推送粉丝的留言评论也可以看出,还有众多的申购家庭在眼巴巴的等着共有产权房能“砸”到自己头上。

  “这一点,政策决策层看的很清晰。”专家说,当前共有产权住房最首要解决的还是供需矛盾问题。

  【京房字】也从主管部门了解到,北京5年供应25万套共有产权住房的目标没有改变,今年会继续加强共有产权住房用地供应,已经供应的项目将督促加快进度,尽早申购摇号。同时,还会指导各区细化共有产权住房的排队细则。

  同时还有一点很重要的是,政府将更加注重共有产权住房的品质和质量。之前我们也推送过,除了要求企业严格按照共有产权住房规划设计导则来建设,坚持共有产权住房规划设计方案的专家评审制度外,还在评审中引入媒体以及申购家庭参与、监督。

  03

  最后,回答一下昨天有粉丝提出的疑问。

  有多位粉丝提出,按照国家政策规定,开发商要拿到项目的预售许可证才有资格收取定金。而中铁碧桂园项目在住建委网站上查不到预售证的信息,询问该项目是否拿到预售许可证。

  是这样的。在中铁碧桂园项目的摇号公告上,已经注明了该项目的建筑物核准名称为:丰锦苑。

  市住建委官网上预售许可是按照建筑物核准名称公示的。

  在市住建委官网上可以看到,丰锦苑项目是在2017年12月31日拿到了预售许可证。
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